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건분법 적용범위 및 제외대상 (건축물의 분양에 관한 법률) 건축물의 분양과정에서 발생하는 피해(분양대금 유용, 허위·과장 광고 등)를 방지하기 위해, 건분법(건축물의 분양에 관한 법률)에 건축물의 분양 절차 및 방법에 관한 사항을 정하고 있다.  1. 건분법 적용대상 건분법 적용대상은 건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 건축하여야 하는 건축물로서 사용승인(*) 전에 분양하는 다음의 건축물을 말한다.  (*) 사용승인 : 건축법 제22조에 따라 건축주가 건축공사를 완료한 후 사용승인을 위한 검사를 실시하고 허가권자로부터 사용승인서를 받은 경우를 말함  ○ 일단의 토지에 분양사업자가 분양하는 부분의 바닥면적의 합계(전용 + 공용면적)가 3,000제곱미터 이상  ○ 일반 업무시설 중 오피스텔로서 30실 및 생활형 숙박시설 30실 이상 (2019.10.8 개정)  ..
[주상복합] 주택법이 아닌 건축법을 적용받을 수 있는 요건 & 도시형생활주택도 주상복합이 가능한지 주택을 건설하기 위해서는 주택법에 따른 사업계획승인을 받아야 한다. 하지만 일정 요건을 충족하는 "주상복합"의 경우에는 주택법 대신 건축법에 따른 건축허가로 사업을 진행할 수 있다. 이렇게 주택법 대신 건축법을 적용할 수 있는 일정 요건은 주택법에 기재되어 있는데, 간단하게 정리하면, ① 주상복합 건물의 주택이 300세대 미만이어야 하고, ② 주택 부분의 연면적이 90% 미만이어야 한다. 구체적인 조건은 아래 법률 조항을 참고하면 된다. [주택법] 제15조(사업계획의 승인) ① 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택건설사업을 시행하려는 자 또는 대통령령으로 정하는 면적 이상의 대지조성사업을 시행하려는 자는 다음 각 호의 사업계획승인권자에게 사업계획승인을 받아야 한다. 다만, 주택 외의 시설과 주택을 동일 ..
[파이썬] schedule 모듈 사용 시, do 함수에 인자를 전달하는 방법 파이썬 프로그램을 백그라운드로 실행할 때, 특정시간 마다 배치 프로그램이 돌아가게 하려면, 아래 link와 같은 스케쥴 모듈을 사용해야 한다. 나는 스케쥴링 모듈 중에서 schedule 모듈을 사용했다. (자세한 사항은 하기 link 참조) https://lemontia.tistory.com/508 [python] 파이썬 스케줄 수행 - schedule, apscheduler 특정시간마다 배치를 돌릴 수 있는 기능이 필요해서 스케줄링을 찾아보다가 2개를 발견했습니다. 1) schedule 2) apscheduler 각각의 활용방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 1) schedule schedule 는 명령어 lemontia.tistory.com 특정시간대에 작동하도록 할 때, "do(함수명)" 를 사용하는..
파이썬으로 텔레그램 메시지 보낼 때, 하이퍼링크 넣는 방법 (markdown) 파이썬으로 텔레그램에 메시지를 보낼 때, 텍스트에 HTML의 a 태그(tag)와 href 속성처럼 하이퍼링크를 넣는 방법이다. 예를 들어, 하기 화면에서 "비디아이"를 클릭하면, 네이버의 "비디아이" 종목 웹페이지로 연결되도록 만들 수 있다. telepot 모듈로는 잘 안되서, telegram 모듈을 사용했다. 코드는 아래와 같다. import telegram my_token = 'xxxxx' bot = telegram.Bot(token=my_token) bot.sendMessage(chat_id='xxxxx', text="[naver 증권](https://finance.naver.com)", parse_mode= 'Markdown') my_teken에는 사용할 telegram bot을 넣고, chat_..
파이썬으로 네이버(naver) 주식 페이지 크롤링할 때 한글 깨짐 현상 파이썬으로 네이버(naver) 주식 페이지를 크롤링할 때, 코스피 페이지는 문제가 없는데, 코스닥 페이지는 한글 깨짐 현상이 발생한다. 검색해보니, euc-kr 을 디코딩해야 한다고 한다. 다른 글에는 euc-kr 을 디코딩하고 다시 utf-8로 인코딩해야 한다고 하는데, utf-8로 다시 인코딩할 필요는 없는 것 같다. https://www.inflearn.com/questions/4466 네이버 주식 한글깨짐문제 - 인프런 www.inflearn.com euc-kr 과 utf-8 에 대해서는 아래 링크 글 참조. https://studyforus.tistory.com/167 한글 인코딩 종류 및 문제점 파악하기 (UTF-8 vs. EUC-KR) 인코딩..
소유권 보존등기, 사용승인, 임시사용승인 소유권 보존등기, 사용승인, 임시사용승인에 대해 리서치를 하던 중 참고할만한 자료가 있어 공유한다. 원문 전체는 한국기업평가 리서치에서 확인할 수 있다. http://www.rating.co.kr/research/A/QResearch001.do 소유권 보존등기 소유권 보존등기는 미등기 부동산을 처음 등기하는 것을 말하며, 일반적으로 시행사의 책임으로 이루어지게 된다. 소유권 보존등기는 해당 부동산을 등기부상 확정하는 것이며 이후 그에 대한 권리변동은 모두 보존등기를 시발점으로 하여 이루어진다고 볼 수 있으므로, 부동산에 대한 담보권 실행, 강제집행 등의 재산권 행사를 위해서는 소유권 보존등기가 필수적이다. 여기서는 건물에 대한 소유권 보존등기 절차와 유의사항을 살펴볼 예정이다. 1) 건물의 형성 과정 소..
구름 IDE - 항상 켜두기 Tip (백그라운드 실행) 파이썬을 공부해서, 일정 시간 마다 자동으로 뉴스를 크롤링해 텔레그램으로 메시지를 보내는 프로그램을 만들었다. 컴퓨터를 계속 켜둘 수가 없고 웹서버에 대한 지식이 없어, 구름 IDE의 항상 켜두기 기능을 이용해, 구름 IDE를 웹서버로 사용하고 있다. 그런데 리눅스를 잘 모르다 보니, 백그라운드로 프로그램을 돌리는데 애를 먹었다. (사실, 백그라운드로 돌려야 되는지도 몰랐다 ㅠㅠ) 아무튼 처음에는 프로그램을 실행하고, 크롬창을 닫으면 알아서 돌아가는지 알았는데, 크롬창을 닫으면 실행 중이던 프로그램도 같이 종료가 된다. 크롬창을 닫더라도 프로그램이 계속 돌아가게 하려면, nohup 명령어를 사용하여 백그라운드 프로세스로 실행해야 된다. 아래는 구름 IDE 측의 "nohup 명령어를 사용하여 백그라운드 프..
은행주 1분기 호실적 발표, 그리고 배당수익률 8%, PER 3, PBR 0.25의 저평가 하기 글에 이어지는 글이다. [Link] 은행주 시가 배당수익률 10% 23일 KB금융을 시작으로 은행주의 1분기 실적이 발표되고 있다. KB금융의 경우 이자이익과 수수료이익이 증가했지만, 유가증권 운용, 파생상품과 외환 부문에서의 손실로 실적이 감소했다. 하지만 24일 발표한 신한지주와 하나금융지주는 1분기 호실적을 발표했다. 아직 실적 발표를 하지 않은 은행주가 더 많지만, 사람들이 우려하는 실적 악화는 없었고, 오히려 전년 동기 대비 좋은 실적을 발표했다. 1분기는 아직 코로나 영향이 반영이 안되었기 때문에 2분기부터는 안 좋아질 것이라고 우려할 수 있다. 사람들은 특히, 코로나에 기인한 파산으로 은행이 어려워질 것을 우려하고 있다. 하지만 정부에서 그들이 파산할 때까지 강건너 불구경마냥 구경만 하..
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